Acceso Monumental Fraccionamiento San Manuel
Arquitectura Residencial en San Manuel
Terraza Social y Amenidades
Preventa Exclusiva • Saltillo, Coahuila

Donde comienza
el patrimonio
de tu familia

Lotes residenciales desde 200 m² en el distinguido sector La Aurora. Caseta de acceso controlado, parque arbolado de +1,470 m² y financiamiento directo con Desarrollos Degara.

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Preventa $9,000 / m²
Superficie Desde 200 m²
Enganche 30%
Financiamiento Hasta 60 Meses
Proporción Áurea • 10 Metros de Frente

Diseñado para la casa
que siempre imaginaste

Terrenos residenciales desde 200 m² trazados para edificar residencias contemporáneas de dos plantas con cochera doble techada y amplios ventanales.

Infraestructura de Primer Nivel

Urbanización 100% Subterránea
sin cables a la vista

Red de CFE, agua potable, gas y fibra óptica bajo tierra. Barda perimetral y caseta de vigilancia 24/7 con vista limpia hacia las montañas.

Preventa Exclusiva • La Aurora, Saltillo

Tu patrimonio seguro
desde $1,800,000 MXN

Enganche del 30% con facilidades y financiamiento directo hasta 60 meses con Desarrollos Degara. Aceptamos créditos bancarios e Infonavit.

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🏛️ Portafolio Residencial en Saltillo

Nuestros Desarrollos
en el Sector La Aurora

Desarrollos Degara impulsa dos proyectos residenciales de alta plusvalía, diseñados con identidad propia para diferentes visiones de patrimonio y estilo de vida.

Preventa Activa
01
Proyecto Residencial Contemporáneo

Fraccionamiento San Manuel

Privada residencial de solo 55 lotes vendibles con urbanización 100% subterránea, caseta de vigilancia 24/7 y parque familiar con palapa social. Ubicación estratégica sobre Calle Navarreña y Calle Gamo.

Acceso Residencial Fraccionamiento San Manuel
📍 Calle Navarreña y Calle Gamo, La Aurora
Lotes Desde 200 m² (10m x 20m)
Precio Preventa $9,000 / m² Desde $1.8M MXN
Financiamiento Hasta 60 Meses $32,823.91 / mes
Disponibilidad 55 Lotes Privada Exclusiva
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🌳 Santuario Arbolado
02
Residencial Campestre de Alto Nivel

Nogalar de la Aurora

Desarrollo distinguido inmerso en la histórica huerta nogalera de Saltillo. Lotes de mayor superficie rodeados de nogales añosos, clima fresco de montaña y un remanso de paz para residencias campestres de gran escala.

Entorno Nogalar de la Aurora
📍 Zona Tradicional Nogalera, La Aurora
Concepto Naturaleza Pura Nogales Centenarios
Entorno Campestre VIP Microclima Fresco
Asesoría Personalizada Degara Directo
Recorridos Previa Cita Visita Guiada en Sitio
🌳 Ver Plano Nogalar Consultar Nogalar
+1,470 m² de Parque y Espacios Recreativos

Momentos inolvidables sin salir de tu comunidad

Espacios recreativos y de convivencia familiar diseñados para disfrutar todos los días en el corazón de La Aurora.

Palapa Social y Asadores

Palapa & Asador

Pérgola techada con estaciones de asador y mesas para reuniones familiares y carnes asadas.

Cancha Polideportiva

Cancha con iluminación nocturna para básquetbol y fútbol rápido a cualquier hora.

Gimnasio al Aire Libre

Equipos de calistenia y ejercicio físico integrados al parque para ejercitarte al aire libre.

Juegos Infantiles

Área protegida con resbaladillas, domo de escalar y velaria sombreada para los niños.

El Entorno Natural

La frescura y tranquilidad de La Aurora

Un fraccionamiento que conserva la tradición arbolada del sector con nogales y áreas verdes que brindan sombra, aire limpio y frescura durante todo el año.

Caminar por las tardes, salir con tus mascotas y ver a tus hijos jugar en un entorno natural y seguro es el estilo de vida que ofrece San Manuel.

🌳 Áreas Verdes Ajardinadas y Andadores
💡 Alumbrado LED Inteligente GAMO
🗺️ Distribución Arquitectónica

Planos Oficiales de Lotificación

Selecciona el desarrollo para consultar la distribución de manzanas, lotes disponibles, accesos y calles interiores.

Preventa Activa Plano No. 1 • Densidad H3

Fraccionamiento San Manuel

Superficie Total: 20,037 m² • 55 Lotes Vendibles de 200 m² (10m x 20m) • Sobre Calle Navarreña y Calle Gamo.

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Lotes Vendibles 55 Unifamiliares
Lote Tipo 200 m² (10x20)
Área Municipal 1,883 m² (Parque)
Vigilancia Caseta 24/7
Plano Oficial Fraccionamiento San Manuel
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Calcula tu Plan de Pago

Precio de preventa: $9,000 MXN / m² • Enganche del 30% • Tasa preferencial 1.5% mensual directa Degara.

Superficie del Terreno:
200 m² Preventa
200 m² (Mínimo) 300 m² 400 m² (Máximo)
Plazo de Financiamiento:
Opciones de Pago Disponibles:

✓ Crédito Directo Degara (hasta 60M)

✓ Créditos Bancarios (Todos los bancos)

✓ Crédito INFONAVIT (Terreno / Obra)

✓ Abonos a capital sin penalización

Resumen Estimado Sin compromiso
Valor Total del Lote ($9,000/m²)

$1,800,000 MXN

Enganche Requerido (30%) Facilidades

$540,000 MXN

Saldo por Financiar (70%) $1,260,000 MXN
Mensualidad Oficial (a 60 meses)

$32,823.91 MXN

*Tasa preferencial ordinaria 1.5% mensual fija directa. Sin revisión estricta de buró.

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Showroom & Asesoría Exclusiva

Agenda tu recorrido privado en sitio

Ven a caminar por el fraccionamiento, conoce la orientación de los lotes, la distribución del parque de +1,470 m² y recibe asesoría financiera personalizada con Desarrollos Degara.

Ubicación Privilegiada

Sector La Aurora, Saltillo

A pasos de Blvd. Jesús Valdés Sánchez y Blvd. Fundadores. Conexión rápida y sin semáforos hacia Arteaga, Ramos Arizpe y Zona Norte.

Certeza Jurídica

Desarrollos Degara, S.A. de C.V.

Trato directo con la empresa desarrolladora. Sin comisiones de intermediarios, trámites transparentes ante notaría y certeza total para tu patrimonio.

Horarios de Atención

Lunes a Domingo

Lunes a Viernes: 9:00 am - 6:30 pm
Sábados y Domingos: Atención en sitio previa cita

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